Доступність посилання

ТОП новини

Покупцям нерухомості в Криму доведеться закатати губу


Ялта, Крим
Ялта, Крим
Сімферополь – Ще за тиждень до приєднання Криму Росією місцева нерухомість стала об'єктом підвищеної уваги заможних росіян. Цей процес закономірний, оскільки в Криму ціни на новобудови і вторинне житло в кілька разів менші, ніж у віддалених районах Москви. Російських бізнесменів не лякає навіть стрімкий зліт цін. Однак офіційно оформити документи купівлі-продажу поки неможливо, зазначають юристи, оскільки юридично Крим залишається окупованою територією України.

«Попит на житлові квартири та об'єкти комерційно-рекреаційного призначення зараз б'є всі рекорди з часів 2005-2007 років», – зазначив директор кримської будівельної компанії «Моноліт» Руслан Бурдейний. Він додав, що за останні чотири місяці попит на житлову нерухомість зріс більш ніж у п'ять разів. За його словами, за останні пару місяців вартість підвищилася на 50-60%, і це ще не межа.

«Якщо в січні-лютому квартири в будинках Ялти, розташованих далеко від берега моря, можна було купити по $1 тис. за один квадратний метр, то зараз – за $1500. Квадратний метр апартаментів у Приморському парку (найпрестижніший район Ялти – ред.) подорожчав з $3500 до $5000», – зазначає менеджер агентства нерухомості «Ялта-Сіті» Альона Селеніст.

За заявами одного зі співробітників ріелторських компаній Криму, найбільше прицінюються до кримської нерухомості жителі Москви та європейської півночі Росії. Це не дивно, оскільки в російській столиці житло коштує як мінімум в 10 разів дорожче. За даними компанії Bon Ton Realty, ціна «квадрата» на новобудови в Центральному адміністративному окрузі коливається від 10,5 тисяч доларів, у Донському районі біля Патриарших прудів – до 26 тисяч доларів. У Хамовниках, де велися основні продажі, середня вартість 1 кв. м новобудов складає близько 18 тисяч доларів.

Однак деякі росіяни таки недооцінюють вартість кримської нерухомості. Так, мешканка Ялти, що продає однокімнатну квартиру, зазначає, що москвичі цікавилися, чи можна за $50 тисяч придбати готель. «У нас навіть однокімнатна квартира коштує як мінімум 60 тисяч доларів», – ділиться жінка.

Яким би високим не був попит на нерухомість, узаконити купівлю-продаж майна поки що неможливо. Ринок нерухомості в Криму повністю заморожений, ​оскільки українські держреєстри, які закріплювали право власності на
Рустам Теміргалієв
Рустам Теміргалієв
житлоплощу, на півострові не працюють. Віце-прем'єр Криму Рустам Теміргалієв обіцяє, що реєструвати угоди на півострові можна буде з 1 червня: «Тільки тоді запрацює Росреєстр... Ми поступово в ручному режимі вирішуємо весь пласт проблем перехідного періоду. Досвіду роботи в таких реаліях ні в кого немає».

Врегулювання питання з переоформленням нерухомості та її купівлею-продажем ускладнене ще й тим, що юридично Кримський півострів є територією України, яка тимчасово окупована. Відповідно до закону Верховної Ради про окуповані території, будь-яка угода щодо нерухомого майна на території Криму, в тому числі землі, укладена з порушенням вимог законів України, вважається недійсною. Дозволено придбання права власності на нерухоме майно, у тому числі на земельні ділянки, у разі спадкування за законом чи за заповітом, якщо одержувачі належать до однієї з черг спадкоємців, відповідно до законодавства України.

Тобто, для легалізації операцій купівлі-продажу нерухомості на півострові необхідно буде вдаватися до послуг українських нотаріусів (які, як відомо, в Криму не працюють), в іншому випадку угода буде розглядатися як недійсна, зазначають юристи.

«Якщо виходити з точки зору закону, російська сторона не має права реєструвати нерухомість на українській території. Потенційні покупці поки що можуть укласти лише договір про те, що коли буде відкритий реєстр, вони куплять цю нерухомість, і дати якийсь завдаток, але офіційно документи, звичайно, ніхто не оформить. Можливо, Росія внесе якісь зміни до Цивільного кодексу, який полегшує процедуру купівлі-продажу житла, але в будь-якому випадку земля, на якій стоїть нерухомість, є українською, і будь-яке відчуження буде грубим порушенням Конституції України. Будь-який прокурор не просто може, а й зобов'язаний оскаржувати ці рішення. Якщо українська сторона візьметься за ці питання, то вона виграє всі судові позови», – зазначає юрист Незалежної медіа-профспілки Олександр Тарасов.

Експерти прогнозують подальше зростання цін на нерухомість анексованого півострова. Поки росіяни приглядають собі місця для літнього відпочинку, кримчанам доводиться затягнути паски тугіше і жити в перехідному періоді, рахуючи кожну копійку, яка йде на продукти харчування та інші предмети першої необхідності, що значно подорожчали.
XS
SM
MD
LG