Сімферополь – Земельні ділянки, що належать громадянам, які перебувають за межами Криму, можуть бути конфісковані. Влада республіки виступила з ініціативою розірвання договорів оренди землі при заборгованості земельного податку за 2-3 місяці. Юристи радять поквапитися з оформленням землі, щоб її не втратити.
Громадяни, які перебувають за межами Криму і не оплачують податок за оренду землі, можуть її втратити. З такою заявою виступив голова комітету з економічної, бюджетно-фінансової і податкової політики Держради Криму Віталій Нахлупін.
Нахлупін пропонує дозволити місцевим органам влади розривати договори оренди землі при заборгованості земельного податку за 2-3 місяці
Він пропонує дозволити місцевим органам влади розривати договори оренди землі при заборгованості земельного податку за 2-3 місяці.
«Також є проблема платежів за землю. Вона пов'язана об'єктивно з власниками земель, які опинилися за межами республіки. Думаю, тут мають ухвалюватися жорсткі адміністративні рішення. Необхідний прописаний порядок дій муніципальних органів щодо перегляду договорів у разі несплати упродовж 2, максимум 3 місяців», – цитує Нахлупіна «Крыминформ».
Відзначимо, що в містах і районах Криму місцева влада самостійно встановлює розмір земельного податку. Наприклад, у Сімферополі з 1 січня 2015 року він становить від 0,1% до 1,5% від кадастрової вартості земельної ділянки. Так, податком за ставкою 0,1% оподатковуються земельні ділянки під соціальними об'єктами сфер освіти, охорони здоров'я, науки, культури. За дачі та земельні ділянки під житловим фондом – податок за ставкою 0,15%, за сільгоспземлі – 0,3%. Для всіх інших категорій земель встановлена ставка 1,5%. Від сплати податку звільняються органи місцевого самоврядування, пенсіонери, пільговики, серед яких інваліди, ветерани, чорнобильці, малозабезпечені та багатодітні сім'ї, герої СРСР, Російської Федерації.
Громадянам України треба приїхати до Криму
Для тих, хто опинився в такій ситуації і в разі розірвання договору оренди ризикує втратити землю, директор юридичної фірми «Консультаційний центр» Марина Єпішева радить у терміновому порядку пройти перереєстрацію і почати сплачувати земельний податок.
«Спочатку був встановлений термін перереєстрації до 1 січня 2015 року, потім – до 1 березня. Ті, хто не пройшов перереєстрацію, сьогодні продовжують активно користуватися землями і при цьому не сплачують податок. Цього не треба робити, оскільки власники можуть залишитися без землі», – розповіла Єпішева у коментарі для Крим.Реалії.
За її словами, громадянам України, які живуть за межами Криму і мають земельну власність на півострові, в першу чергу, треба визначитися, що вони хочуть робити зі своєю землею. «Якщо вони хочуть володіти нею надалі, необхідно спробувати приїхати до Криму і зробити відчуження. Якщо це буде юридична особа, значить створити якусь нову юрособу на території Російської Федерації і переукласти договори», – пояснила юрист.
Вона також зазначила, що тільки до 1 серпня громадяни України зможуть провести операції з відчуження і продажу своїх сільськогосподарських ділянок у Криму. З 1 серпня і до кінця року, за інформацією Єпішевої, діятиме мораторій на продаж сільгоспземель. Але досі таких угод не було. «У мене людина з Києва вже кілька місяців відкладає це. Чи то українці бояться продавати свою землю в Криму, чи то їм розповідають, що вони не можуть продавати і ділянки просто заберуть», – навела приклад юрист.
У Росії іноземні громадяни не мають право бути власниками сільгоспземель
Тим, хто зараз володіє земельною ділянкою під індивідуальне житлове будівництво і має на руках повний пакет документів, виданих за України, юрист радить також пройти процедуру переоформлення. Хоча визначених термінів у цьому плані немає, і в разі відсутності російських документів ніхто за законом таку ділянку вилучити не зможе.
Як відомо, в Росії іноземні громадяни не мають право бути власниками сільгоспземель. У той же час, громадяни України можуть мати у Криму ділянки під індивідуальне житлове будівництво.
Пірати Карибського моря
Також експерти радять тим, хто здійснює операції в земельній сфері, бути обережними, бо у Криму зараз працює чимала кількість некваліфікованих фахівців.
«У нас просто «пірати Карибського моря». Люди сюди приїжджають і заробляють на цьому гроші. Вони кажуть, що кримчани навіть не запитують у них документи», – зазначила Єпішева.
У свою чергу, адвокат Московської колегії адвокатів Рада Мілочкіна радить кримчанам перед зверненням до юристів і кадастрових інженерів поцікавитися наявністю у них дипломів, досвіду роботи, свідоцтва про реєстрацію.
«Я працювала з багатьма кримчанами, але тільки одна бабуся запитала: «Яка у вас юридична освіта, який ВНЗ ви закінчували, який у вас диплом, покажіть, будь ласка, де ви працювали і як працювали?» По суті, це ті питання, які треба ставити, зокрема й юристам, які працюють у сфері земельних відносин», – підкреслила Мілочкіна.
Серед типових суперечливих питань землекористування фахівці називають розмежування ділянок. «Дуже багато накладок. Був випадок у Бахчисарайському районі, – розповідає Єпішева. – Один власник не знав, де в нього проходять межі ділянки, і в другого – аналогічно. Один пробив свердловину, витратив великі гроші, виникла суперечка, хотіли звертатися до прокуратури, в суди. Але викликали геодезиста, який моделює в 3D ділянку на ноутбуці – люди побачили, заспокоїлися», – зазначила Єпішева.
Таким чином, експерт у разі виникнення подібних суперечок радить не поспішати звертатися до суду, а викликати геодезиста, щоб вирішити питання.
У той же час, фахівці визнають, що в Держкомреєстрі, що займається переоформленням землі, а також консультацією клієнтів, наразі величезні черги.
«Держкомреєстр консультує буквально 24 години на добу. Люди отримують інформацію, за логікою, у них проблем має бути менше, але проблем стає ще більше. Як фахівець я не могла зрозуміти, чому? Адже люди отримують цю інформацію, чому черг стає все більше?», – дивується Єпішева.
За її словами, після аналізу ситуації вона дійшла висновку, що люди «не можуть визначити свою правову позицію». Тому Єпішева радить кримчанам, перш ніж звертатися до Держкомреєстру, вирішити, що саме вони мають намір робити із земельною ділянкою.
Текст містить термінологію, що офіційно використовується на Кримському півострові
