Російська та кримська влада переконують, що запуск руху мостом через Керченську протоку дозволить одночасно вирішити багато проблем на півострові. Кримчанам обіцяють наплив туристів, дешеві товари, продукти й навіть послуги ЖКГ. Але факти вперто не бажають збігатися з анонсами чиновників. Крим.Реалії з'ясовували, що й чому подорожчало на півострові.
Тенденції останнього місяця говорять про те, що рух мостом через Керченську протоку поки істотно не вплинув на ситуацію в проблемних сферах Криму. Натомість ця подія позначилася на ринку нерухомості ‒ в регіонах півострова підвищилася вартість оренди житла, фіксують ріелтори.
«Ставки оренди в серпні досягнуть піку»
Підвищення вартості оренди квартир у Криму після запуску Керченського мосту раніше прогнозували багато експертів, що працюють у сфері нерухомості. «Я думаю, що у зв'язку з відкриттям мосту через Керченську протоку варто очікувати зростання цін на нерухомість на 5-7%. Буде такий стрибок жадібності, спроба нажитися на росіянах, які й так зі своїх податків збудували цей міст, аеропорт тощо. Але потім, через два-три місяці підвищення цін все стане на свої місця», ‒ прогнозував у березні керівник сімферопольського агентства «Парад нерухомості» Дмитро Майоров в ефірі Радіо Крим.Реалії.
Його прогнози справдилися. За інформацією російського порталу «Мир квартир», вартість довготривалої оренди квартир на кримських курортах зросла майже на 10% у порівнянні з показником минулого року. До початку курортного сезону середня ставка оренди квартири вздовж усього узбережжя півострова склала 21,4 тисячі рублів на місяць ‒ тобто на 9,8% більше від торішньої, стверджують експерти порталу. Вони пов'язують це з відкриттям автодорожньої частини мосту через Керченську протоку.
Ставки (оренди житла ‒ КР) тільки починають збільшуватися, у липні-серпні вони досягнуть піку, збільшившись на 60-70% від нинішнього рівняПавло Луценко
«Якщо до початку сезону-2017 більшість міст і селищ Криму підійшли з негативним приростом, то на початок червня цього року курорти півострова продемонстрували позитивну динаміку, яку ми пов'язуємо з відкриттям Кримського мосту. Ставки (оренди житла ‒ КР) тільки починають збільшуватися, у липні-серпні вони досягнуть піку, збільшившись на 60-70% від нинішнього рівня», ‒ пояснює гендиректор порталу Павло Луценко.
Думку про вирішальний вплив мосту через Керченську протоку на ціноутворення в Криму поділяє також російський аналітик ринку нерухомості Геннадій Стерник. Щоправда, він також рекомендує враховувати й фактор початку курортного сезону. «Сезонний фактор, само собою, вплинув (на вартість оренди житла в Криму ‒ КР). Приїжджають туристи, житло дорожчає. Але ступінь цього подорожчання, безумовно, пов'язаний з відкриттям мосту. Поки буде приплив туристів, такі ціни збережуться. Якщо якісь події зменшать приплив туристів, тоді, звичайно, ситуація зміниться. Це звичайні ринкові процеси в сегменті ринку оренди», ‒ пояснив він Крим.Реалії.
Коктебель, липень 2016 року. Ілюстративне фото
«Ціни розраховані на заможних росіян»
Наразі однокімнатні квартири на Південному узбережжі Криму пропонуються в оренду в середньому за 30-32 тисячі рублів. Подорожчання відзначається не тільки в курортних регіонах. У Севастополі та Сімферополі, за інформацією порталів нерухомості, однокімнатні квартири в червні коштують 20-25 і 18-22 тисячі рублів відповідно.
Орендувати житло після 2014 року стало дуже дорого для кримських зарплат. Ціни розраховані на заможних росіянЖитель Сімферополя
«Уже два місяці шукаю квартиру в Сімферополі. Поки не знайшов. Точно знаю, що в середині вересня, коли спаде потік туристів, знайду за 14-15 тисяч (рублів ‒ КР). Але в цілому орендувати житло після 2014 року стало дуже дорого для кримських зарплат. Ціни розраховані на заможних росіян, вони приїжджають і спокійно знімають. А кримчани змушені якось вирішувати проблему: або працювати на двох роботах, або виїжджати туди, де оренда житла дешевша. Так йде вимивання місцевого населення», ‒ поділився з нами житель Сімферополя на умовах анонімності.
Разом із власниками приватного житла до відкриття мосту через Керченську протоку підвищили ціни власники кримських оздоровниць та готелів. Їхні розцінки порівняно з минулим роком збільшилися на 1,5-3 тисячі рублів за номер. Експерти пояснили це «фактором очікування підвищеного попиту».
«Схоже, Кримський міст не знизить ціни»
Також у квітні в Криму подорожчало пальне. Через два місяці ціни на бензин на кримських АЗС наближаються до позначки в 50 рублів за літр. Це подорожчання російські експерти пояснюють зростанням цін на пальне на Санкт-Петербурзькій товарно-сировинній біржі. Цей факт спростував обіцянку керівника російської Федеральної антимонопольної служби Ігоря Артем'єва про те, що після запуску руху через міст ціни на пальне в Криму «вирівняються з московськими». Як відомо, після 2014 року бензин і дизпаливо на півострові на кілька рублів дорожчі, ніж у російських Краснодарському краї або Москві.
АЗС у Керчі, 4 червня 2018 року
Зважаючи на нинішнє подорожчання, навіть проросійські кримські активісти визнають: міст через Керченську протоку проблему не вирішує. «Схоже, Кримський міст не знизить ціни, різниця буде на бензин йти... Ясно, що через тиждень він буде вже 50, питання, чи він зупиниться, нарешті, чи дійде до 60? Я думаю, дійде», ‒ пише кримський громадський активіст Олександр Таліпов.
Випробування хлібом
7 червня голова підконтрольного Росії кримського уряду Сергій Аксенов (Аксьонов) пообіцяв, що відкриття Керченського мосту призведе до стабілізації цін на продукти й товари на півострові.
Відкриття вантажного сполучення через Кримський міст ‒ а потім і залізничної гілки ‒ підвищить рівень конкуренції. Упевнений, що ціни будуть стабілізованіСергій Аксенов
«Одна з причин завищених цін ‒ це відсутність належної конкуренції на ринку. Держрегулювання у нас немає. Ми очікуємо, що відкриття вантажного сполучення через Кримський міст ‒ а потім і залізничної гілки ‒ дозволить збільшити завезення продукції на півострів, підвищить рівень конкуренції. Упевнений, що ціни будуть стабілізовані», ‒ сказав він.
Але вже через два дні в Кримстаті оголосили про подорожчання мінімального набору продуктів більше ніж на 8%. Подорожчання фахівці зафіксували наприкінці травня (тобто після запуску автомобільного руху через міст). «Вартість мінімального набору продуктів у середньому в Криму на кінець травня склала 4,045 рублів у розрахунку на одну людину. А в квітні становила 4,016 рублів. З початку року вона збільшилася на 8,2%», ‒ повідомляють у відомстві.
Щоправда, в цьому випадку теж може мати значення все той же сезонний фактор. А ось справжнє випробування чекає на кримчан вже найближчим часом. В умовах весняної посухи буквально «згоріли» кримські посіви зернових у чотирьох районах півострова. Міністр сільського господарства Криму Андрій Рюмшин повідомив, що кримські аграрії зберуть вдвічі менше врожаю, ніж зазвичай. За оцінками експертів, це спричинить подорожчання борошна та хліба. Чи зможе Керченський міст вплинути на ситуацію, стане відомо в найближчі місяці.