Керч – З нового року в Криму знову прогнозують черги біля відділень російських банків. Штурмувати офіси фінустанов, за прогнозами банкірів, будуть підприємці, обслуговувати яких банки з 1 січня будуть лише після відкриття рахунків. Найбільш неприємним моментом для бізнесменів стає вимога надавати банкірам копії договору оренди або свідоцтва про власність на приміщення, що займається організацією або приватним підприємцем. Без цих документів рахунок у банку не відкриють, а значить, проблеми виникнуть у тих, хто орендує приміщення або склади без договору оренди.
З 1 січня 2015 року, щоб сплатити податок за російськими законами, кримським підприємцям необхідно буде мати рахунок у банку. Тоді, як запевняють банкіри, здійснити платіж можна буде з домашнього комп'ютера: досить переказати гроші на рахунок податкової за допомогою інтернет-банкінгу. Нововведення, щоправда, порадує лише тих, хто «дружить» з комп'ютером.
«Не потрібно буде йти в банк і стояти в черзі. Удома, у спокійній обстановці, можете заплатити податки», – розповів у коментарі для Крим.Реалії представник російського банку «РНКБ».
Банкіри радять відкривати рахунки вже зараз, щоб потім не стояти в чергах. Мовляв, людей буде не менше, ніж влітку, коли про нові правила кримчанам оголосили вперше. Тоді шоковані підприємці з ночі займали чергу біля відділень банків і оббивали пороги податкової з вимогами видати довідку російського зразка, форму якої кримські податківці тоді ще й в очі не бачили, але яку вимагали російські банки. Пізніше необхідність відкриття рахунків для підприємців скасували до кінця року. Зараз здійснити платіж можна, отримавши квитанцію у оператора і внісши гроші до каси, таким чином вистоявши дві черги в банку. І якщо в деяких відділеннях процес йде швидко, то є й такі, де «застрягти» з платіжкою можна більш ніж на годину.
Відкривати рахунок доведеться навіть тим, у кого зовсім невеликий бізнес
Відкриття рахунку відтепер необхідне навіть індивідуальному підприємцю, який має всього одну роздрібну торгову точку. Розрахунки з постачальниками і державою в Росії вітаються тільки в безготівковій формі. Тим, кому вдалося відкрити рахунок улітку, доведеться відкривати новий. За словами банкірів, вони були відкриті ще за українськими документами і з 1 січня будуть заблоковані.
Дрібні підприємці вже ламають голову: як їм змусити місцеву бабцю, яка здає їм склад під сезонний товар, укласти з ними договір оренди, та ще й сплачувати 13% податку на прибуток?
Отримати список документів, необхідних для відкриття рахунку, можна в будь-якому банківському відділенні або подивитися на сайті фінустанови. Зокрема, перелік опублікований на сайті Севастопольського «Морського банку». Серед паперів, які потрібно надати банку: свідоцтво про постановку на облік в податковому органі, свідоцтво про держреєстрацію, документ про присвоєння класифікаційних кодів російського Держкомстату (ЕГРПО), виписка з ЕГРІП – Єдиного держреєстру індивідуальних підприємців, а також «копії договору оренди або свідоцтва про власність на займане організацією або індивідуальним підприємцем приміщення».
Останній пункт означає, що підприємцям, що орендують склади без договору, доведеться вимагати від власників приміщень їх укладання. У більшості випадків власники будівель або споруд на це йти не хочуть, щоб не платити податки.
«Ми розуміємо бажання підприємців заробити, але так, як це було в Україні, вже не буде», – наголошують російські банкіри.
Дрібні підприємці вже ламають голову: як їм змусити місцеву бабцю, яка здає їм склад під сезонний товар, укласти з ними договір оренди, та ще й сплачувати 13% податку на прибуток?
«І що мені тепер робити? Однозначно господиня складу укладати договір не буде. Це без питань», – поділилася своїми побоюваннями приватний підприємець з Керчі.
Платити податки тим, хто здає нерухомість, таки доведеться?
Згідно з Цивільним кодексом Росії, громадянин має право займатися підприємницькою діяльністю, а якщо вона спрямована на систематичне отримання прибутку, зобов'язаний зареєструватися як індивідуальний підприємець. Тобто прибутки старенької, яка здає комірчину під склад торговця туалетним папером і милом, підлягають оподаткуванню, якщо вона уклала договір оренди на один календарний рік або кілька разів подовжувала договір з однією і тією ж особою і систематично отримувала прибуток.
У випадку, якщо доведена незаконна здача приміщення в оренду, його власнику загрожує кримінальна чи адміністративна відповідальність
На практиці більшість росіян, що здають нежитлові приміщення в оренду, укладають договори на термін менше одного року, як правило, на 11 місяців. Тоді, за словами юриста порталу Regforum.ru Юлії Ратанової, до держреєстрації можна не вдаватись, а договір оренди може бути визнаний судом недійсним. Таким чином орендодавці уникають сплати податків. Але в цьому випадку існують певні ризики для орендаря, пов'язані зі зміною власника приміщення.
У випадку, якщо доведена незаконна здача приміщення в оренду, його власнику загрожує кримінальна чи адміністративна відповідальність. В той же час, згідно з роз'ясненнями Верховного суду Росії, які наводить «Російська газета», якщо та ж, наприклад, старенька тимчасово здала в оренду куплене колись чи отримане у спадок житлове приміщення, яке, через відсутність необхідності, зараз не використовується, то «скоєне не спричиняє кримінальної відповідальності». Якщо ж йдеться про отримання прибутку від здачі в оренду не призначеного для проживання приміщення, тобто ризик визнання підприємницької діяльності з притягненням до відповідальності.
Здавати як фізособа або ІП?
Для тих, хто здає в оренду нежитлову нерухомість, в Росії є два шляхи: або здавати як фізособа, сплачуючи 13%-ний ПДФО (податок на доходи фізосіб), або зареєструватися як індивідуальний підприємець, вибравши спрощену, загальну або патентну систему оподаткування, та сплачувати внески до Пенсійного фонду та фонду соцстраху з додатковою паперовою тяганиною.
«Спрощенка» цікава як з погляду спрощеності обліку, так і за ставками податку, але тепер і вона, запевняють експерти, має тенденцію стати більш жорсткою
Найкращою системою для тих, хто здає в оренду приміщення великої площі, юристи називають патентну. Сума патенту в ній фіксована, а ставка податку становить 6% від «потенційно можливого доходу».
Найменш вигідною традиційно вважається загальна система оподаткування, але і її вже наздоганяє «спрощенка». Остання цікава як з погляду спрощеності обліку, так і за ставками податку, але тепер і вона, як запевняють експерти, має тенденцію до посилення. Тим не менш, це як і раніше найкращий варіант: або 6% з доходів, або 15% з різниці між доходами та витратами.
Вимагати договір або сплачувати податки з комісією?
Зі зрозумілих причин власники нерухомості не поспішають укладати договори оренди. Натиснути на ту ж стареньку можна, пригрозивши повідомити про її незаконний заробіток податковій службі. Але можна після цього залишитися і без орендованого приміщення –«піти звідки прийшов». Правда, з наступним орендарем, їй знову доведеться подумати про договір або відмовитися від прибутку взагалі.
Натиснути на ту ж стареньку можна, пригрозивши повідомити про її незаконний заробіток податковій службі. Але можна після цього залишитися і без орендованого приміщення – «піти звідки прийшов»
Можна не оформляти рахунок у банку через відсутність договору оренди, і тоді оплачувати податки готівкою. За визнанням банкірів, найімовірніше, така можливість у Криму залишиться, але платежі будуть здійснюватися з великою комісією. А можна вимагати від керівництва ринків, якщо торгівля здійснюється там, укладення документів на оренду приміщень, навіть якщо фактично торгівля йде з виносного прилавка, а склад орендується в іншому районі у приватної особи. У кожному разі, підприємці вже шукають виходи із ситуації.
