Доступність посилання

ТОП новини

Пустити «з молотка»: кому та за скільки продають кримські санаторії


Кримський санаторій «Дюльбер»

Підконтрольна Росії влада півострова продовжує продавати «націоналізовані» раніше санаторії. Кримські чиновники вже підготували свіжий список того, що виставлять на торги 2019 року. Крим.Реалії з'ясовували, скільки коштує приватизація по-кримськи та хто скуповує пансіонати та оздоровчі комплекси на морському узбережжі півострова.

Згідно з постановою російського парламенту Криму, серед підприємств, які підуть у приватні руки вже наступного року, опинився санаторно-курортний комплекс «Утьос». Підконтрольний Кремлю уряд півострова планує продати 44,5% акцій Акціонерного товариства «Санаторій Утьос» за 33,5 мільйонів рублів.

АТ «Санаторій Утьос» зареєстроване в російському правовому полі в грудні 2014 року після «націоналізації» кримською владою. На материковій Україні контрольний пакет акцій, 51%, належить державному підприємству «Укрпрофоздоровниця».

Санаторно-курортний комплекс «Утьос» розташований за 10 кілометрів від Алушти. Він складається з чотирьох житлових корпусів, лікувальної бази (розташована в третьому корпусі), адміністрації, кіноконцертного залу, басейну, дитячого майданчика та парку з унікальними рослинами. На сайті санаторію зазначено, що територія оздоровчого комплексу є пам'яткою садово-паркової архітектури та входить у частину парку Утьос-Карасан. Санаторій також відомий своїм історичним надбанням ‒ старовинною садибою Кучук-Ламбат, також відомою як маєток княгині Гагаріної.

Санаторій «Утьос»
Санаторій «Утьос»

Перші ластівки великої приватизації

1,4 мільярда рублів ‒ стільки виручив кримський бюджет від продажу одного об'єкта ‒ санаторію «Форос». Ще 2016 року його купила на відкритому аукціоні «Федерація профспілок Республіки Татарстан». Раніше санаторій належав українському олігарху Ігорю Коломойському. Звідки у профспілкової федерації гроші на такі значні інвестиції, досі залишається загадкою.

Санаторій «Форос»
Санаторій «Форос»

Також Коломойському належали санаторії «Масандра» та «Енергетик» ‒ обидва намагалися продати наприкінці 2017 року. «Масандра» на торгах так і не знайшла нових власників.

«Націоналізований» кримський пансіонат «Масандра» продати не вдалося
«Націоналізований» кримський пансіонат «Масандра» продати не вдалося

А ось на «Енергетик» претендувала компанія ТОВ «Вірсавія». Вона зареєстрована в Ялті й належить Урілову Ільягу Ханукаєвичу, історику, дійсному члену Російської академії наук (обраний 29 травня 2008 року, спеціальність ‒ історія Росії). Однак через те, що придбати будівлі санаторного комплексу тоді більше ніхто не захотів, торги визнані такими, що не відбулися.

Пансіонат «Енергетик» також не пішов з молотка – торги визнали такими, що не відбулися
Пансіонат «Енергетик» також не пішов з молотка – торги визнали такими, що не відбулися

Мабуть, найбільш тривалою та болісною стала приватизація трьох кримських санаторіїв: «Місхора», «Ай-Петрі» та «Дюльбера». Підконтрольна Кремлю влада Криму вирішила продати ці комплекси ще 2015 року, але покупці на них не знаходились. Знайти нового власника все-таки вдалося влітку 2018 року. Загалом за продаж трьох санаторіїв отримали 1,5 мільярди рублів. Як не дивно, найдешевше кримська влада оцінила санаторій із найбільшою територією серед продаваних ‒ «Дюльбер», його виставили на торги за 52,9 мільйона рублів.

Санаторій «Дюльбер»
Санаторій «Дюльбер»

«Цінники» на «Ай-Петрі» та «Місхор» були набагато вищими: 224,7 та 112,2 мільйона рублів відповідно. Санаторії «Ай-Петрі» та «Місхор» в українських реєстрах належать «Укрпрофоздоровниці».

Вид на санаторій «Ай-Петрі»
Вид на санаторій «Ай-Петрі»

За підсумками торгів новим власником усіх трьох курортних комплексів стала компанія ТОВ «Керівна компанія інфраструктурних проектів» («УКІП») зі статутним капіталом у 12,5 тисяч рублів (трохи більш ніж 5 тисяч гривень). Засновник цієї компанії ‒ Зарицький Володимир Миколайович. Як раніше писали Крим.Реалії, це російський генерал-полковник. Із 2001 до 2008 року він був начальником Ракетних військ і артилерії Збройних сил Росії.

Фактично, Зарицькому також дістався санаторій «Жемчужина» біля знаменитого «Ластівчиного гнізда». Компанія «УКІП» у грудні 2017 року узгодила будівництво готельного комплексу на місці санаторію. Сьогодні корпуси оздоровниці, які поки що існують, розташовані прямо в центрі Харкаського парку, який був створений ще в дев'ятнадцятому столітті. Парк визнаний пам'яткою садово-паркового мистецтва.

Успішнішим виявився продаж невеликих пакетів акцій. Наприклад, ще на 2016 рік був запланований продаж 9,24% акцій пансіонату «Космос» під Євпаторією. Спочатку майже десятою частиною пансіонату володіло російське Мінмайна Криму (сума акцій приблизно становила півмільйона рублів), 78,8% належало ТОВ «Чорномор», інша частка була в руках приватної особи ‒ Смирнова Тимофія Вікторовича. Станом на 2017 рік державні акції були у «Чорномора», сьогодні іншими відсотками (11,94%) володіє Смирнова Уляна Германівна. Вона ж є власницею ТОВ «Чорномор» ‒ локального кримського туристичного агентства.

Сайт туристичного агенства «Чорномор»
Сайт туристичного агенства «Чорномор»

«Гаряча» пропозиція

Один із найзнаменитіших санаторно-курортних комплексів Криму ‒ Лівадія ‒ вже 29 листопада цього року, можливо, піде в приватні руки. Щоправда, якщо торги відбудуться успішно ‒ як показує практика, покупців на такий цінний і одночасно ризикований актив можуть шукати не один рік. Стартова ціна за знаменитий санаторій ‒ 396 мільйонів рублів. Він знаходиться в історичному Лівадійському парку, в одному з будинків Великого Білого Лівадійського палацу Миколи II. У центральній будівлі садиби розташований музей. Санаторій займає більше ніж 26 тисяч квадратних метрів царського палацу.

Санаторій «Лівадія»
Санаторій «Лівадія»

2014 року Лівадію приєднали до ДУП «Сонячна Таврика», до його складу увійшло понад 100 санаторіїв і пансіонатів. Більшість із них уже розпродані.

Також у Криму виставили на аукціон санаторій «Алмазний» у Євпаторії. Призначили початкову мінімальну вартість у майже 66 мільйонів рублів.

Крим.Реалії з'ясували у кримчан, що вони думають про масовий продаж місцевих санаторіїв. Як виявилося, жителі півострова стурбовані такою тотальною приватизацією й хвилюються, що ніхто не стане реконструювати пансіонати, які й без того перебувають у жалюгідному стані.

Директор Кримського експертного центру Олексій Стародубов вважає, що розвивати курортні зони в невеликих компаній не вистачить капіталу, а вкладати в «націоналізовані» кримські об'єкти великі міжнародні компанії не стануть.

«Будь-хто, хто бере участь у подібного роду приватизації, ризикує одразу потрапити в «чорний список» як санкцій ЄС, так і американських, так і наших. Відповідно, будь-яка людина поза цим списком санкцій автоматично не дуже туди й рветься. Основні споживачі такого типу об'єктів перебувають на території окупованого півострова», ‒ зазначив експерт.

Олексій Стародубов
Олексій Стародубов

І, дійсно, санкцій довго чекати не доводиться. Куплені цьогоріч санаторії «Ай-Петрі», «Дюльбер» та «Місхор» уже потрапили до санкційних списків США. Туди внесли також їхнього нового власника ‒ російського генерал-полковника Володимира Зарицького.

Продаж кримських санаторіїв можна оскаржити як у Європейському суді з прав людини, так і в міжнародному арбітражі, каже російський юрист-міжнародник Володимир Жбанков. За його словами, в Європейській конвенції з прав людини закріплене право на повагу до приватної власності. До того ж, згідно з принципами міжнародного права, статус майна визначається країною розташування, а Крим ‒ це Україна. Саме тому міжнародні гравці не зацікавлені в купівлі таких активів ‒ їх скуповують ті компанії, для яких міжнародний бізнес далеко не в пріоритеті.

«Санаторії все-таки сидять на землі, відповідно, виходу на міжнародний ринок у них особливо й немає», ‒ констатує Жбанков.

XS
SM
MD
LG