В анексованій Балаклаві російська влада змінить межі об'єкта культурної спадщини «Фортеця Чембало» через будівництво готелю структурами Ротенбергів. Інша фірма зведе готель в Учкуєвці майже на березі моря. Кому в Севастополі дозволено будувати, де заманеться, з'ясовували Крим.Реалії.
У Балаклаві, на набережній Назукіна, 29, російська компанія «Порт Ламос» будуватиме готельний комплекс. Готель відкриється на місці будівлі колишньої науково-дослідної бази ВМФ СРСР. Взимку 2026 року там розпочалися роботи зі знесення колишнього об'єкта ВМФ, наразі його вже знесено.
Як випливає з акта російської державної історико-культурної експертизи (ДІКЕ), археологи провели розкопки на території середньовічного поселення біля підніжжя фортеці Чембало, і тепер цю ділянку виключають із меж об'єкта культурної спадщини.
Розкопки в березні-квітні 2026 року на перетині сучасної вулиці Історичної з набережною Назукіна провели фахівці ТОВ «Археологические и междисциплинарные исследования» (ТОВ «АМИ»). Загальна площа розкопу – 245 квадратних метрів.
Досліджена ділянка виявилася периферією середньовічного поселення. Судячи з результатів робіт, постійного господарського життя тут у давнину не було, тобто біля самої бухти люди не жили, але все ж археологи зібрали колекцію з понад 2 тисяч фрагментів керамічного посуду.
Основна маса знахідок датується XIV–XV століттями. Зустрічається як місцева, кримська кераміка (зокрема й виробництва ремісників, які жили на території Балаклави), так і «імпортна» – грецька та візантійська, османська, італійська (часів Генуезької республіки). Більш пізні шари відносяться до XVI–XVIII століть.
Державну історико-культурну експертизу провів експерт із Липецька. Він видав позитивний висновок: коригування меж є обґрунтованим, документація відповідає вимогам російського Федерального закону № 73-ФЗ «Про об'єкти культурної спадщини». Експертиза проводилася з 10 по 12 травня 2026 року.
«В результаті проведених робіт територія ОКН (об'єкта культурної спадщини) «Північне передмістя фортеці Чембало» на зазначеній площі була повністю досліджена археологічними методами, звільнена під проєктоване будівництво і може бути передана в господарське освоєння в повному обсязі», – вказано в тексті акта ДІКЕ.
В інтересах Ротенбергів
Під будівництво готелю на набережній Назукіна в Балаклаві компанії «Порт Ламос» виділено земельну ділянку з кадастровим номером 91:01:001008:80 площею 4337 кв. м.
Згідно з даними сервісу перевірки контрагентів List-Org, ТОВ «Порт Ламос» (ІПН 9200007426, КПП 920001001) веде діяльність забудовника та володіє активами на суму 3 мільярди рублів.
Гендиректор ТОВ «Порт Ламос» Денис Наумов входить до складу Наглядової ради зі створення яхтової марини в Балаклаві. Також Наумов є керівником компанії «Дели-Христо», якій, за даними місцевих ЗМІ, належить право оренди на ділянку площею 15,7 гектара в районі вулиці Мармурової в Балаклаві, де заплановано будівництво так званого «Яхтового села».
Російський проєкт «Верстка» у своєму розслідуванні зазначає, що компанії «Порт Ламос» і «Дели Христо» підконтрольні російським бізнесменам братам Ротенбергам.
«Порт Ламос» і «Дели Христо» через компанії «Югинвестпроект» і «Юг Холдинг» належать КК «Фин-Партнер». 9% «Фин-Партнер» належить «Центр-М», яка у 2009–2021 роках належала Ротенбергам. Вони передали свої частки Олексію Сорокіну. На нього ж записано 85% «Фин-Партнер». Згідно з бізнес-реєстрами, Сорокін був засновником і гендиректором тільки компаній Ротенбергів. Частки Сорокіна та інших фізосіб, які володіють і раніше володіли «Фин-Партнер», з 2015 року перебувають у заставі у Мособлбанку, яким до кінця 2023 року володіли Ротенберги. СМП-банк, якому належить Мособлбанк, проданий держбанку ПСБ», – зазначено в розслідуванні.
У Балаклаві вже кілька років будують яхтову марину.
У 2016 році президент Росії Володимир Путін дав доручення побудувати центр яхтового туризму в Балаклаві. Після цього в короткі терміни, всього за рік, з бухти були виведені російські військові частини Прикордонної служби, Міноборони, Федеральної служби охорони. Місце під проєкт було звільнено.
З початком будівництва Росією яхтової марини були демонтовані будівлі військових містечок біля бухти. Зараз проведено розширення Таврійської набережної.
Російська влада оцінила вартість проєкту яхтової марини в 9,4 млрд рублів. Будівництво розпочалося в лютому 2022 року, ним займається компанія «Мостотрест», яка брала участь у зведенні Керченського мосту.
За даними Forbes, 94,2% акцій компанії «Мостотрест» належить Аркадію Ротенбергу – близькому другу російського президента Путіна.
У Балаклаві впродовж кількох років ТОВ «Порт Ламос» скуповувало старовинні маєтки, що є об'єктами культурної спадщини (ОКН) за російським законодавством і пам'ятками історії та культури за законодавством України. Всі будівлі розташовані на набережних Таврійській та Назукіна, які облямовують Балаклавську бухту.
Також на ділянці з КН 91:01:001008:552, що прилягає до ділянки під колишньою науковою базою ВМФ, ТОВ «Порт Ламос» теж будує невеликий готель. Хостел отримає адресу «вулиця Історична, 1». Деякі балаклавці, які проживають на цій вулиці, як писало видання ForPost, погодилися на пропозицію інвестора і продали фірмі свої будинки та землю.
Таємний будівельник готелю біля моря на Північній стороні
Ще одне будівництво на прибережній території заплановане на Північній стороні Севастополя. Там між пляжем Учкуєвка та однойменним парком хочуть звести готель.
Новий готель має з'явитися на земельній ділянці з кадастровим номером 91:04:003011:1344 площею 1838 квадратних метрів.
Згідно з даними публічної кадастрової карти Росрєєстра, ділянку було поставлено на облік у травні 2024 року. Ця земля перебуває в державній власності Севастополя, а дозволене використання ділянки – «готельне обслуговування» (код 4.7).
Забудовник хоче скоротити мінімальні відступи від меж ділянки, збільшити висоту майбутньої будівлі готелю та зменшити площу озеленення. Хто саме будуватиме готель, в офіційних документах не уточнюється.
Російська влада Севастополя запустила громадські обговорення щодо відхилення від граничних параметрів забудови для земельної ділянки, розташованої між набережною та парком. Забудовник хоче скоротити мінімальні відступи від меж ділянки, збільшити висоту майбутньої будівлі готелю та зменшити площу озеленення.
Хто саме будуватиме готель, в офіційних документах не уточнюється. Що більш ніж дивно під час проведення громадських обговорень.
Хамська фальсифікація результатів публічних слухань дозволила все-таки віджати землю МО в центрі міста біля моряЗ форуму видання Forpost
Тим часом в інтернеті севастопольці вже бурхливо обговорюють майбутнє будівництво.
«А морда не трісне? Схоже, що правила забудови в місті склали для отримання особистих доходів із порушення правил. Традиційна корупційна складова. Адже ми вже надивилися, як у департаменті архітектури сфальсифікували результати публічних слухань щодо планування Кришталевого. Збереглися відеозаписи, на яких севастопольці дружно протестували проти забудови Кришталевого висотками БГД (багатоквартирними житловими будинками) та іншими об'єктами кластера замість музею захисників Севастополя 1941–42 рр. і приморського парку. Хамська фальсифікація результатів публічних слухань дозволила все-таки віджати землю МО (міністерства оборони) в центрі міста біля моря. Настала черга Учкуєвки», – пише користувач під ніком strelec на форумі видання Forpost.
