Російська влада анексованого Криму повідомляє, що попит на купівлю квартир у Криму значно впав, кількість непроданого житла зросла на 9%. Чому так відбувається і чим загрожує масова забудова Кримського півострова, яка триває, читайте в матеріалі Крим.Реалії.
Спікер російського парламенту Криму Володимир Константинов пов'язує падіння на ринку нерухомості «з обмеженістю пільгової іпотеки та недоступністю стандартної».
«Будівельна галузь зараз демонструє найбільші відхилення від норми. Організації відчули охолодження ринку, і в них занижені очікування на кінець року. Якщо тенденція не зміниться, то всі супутні галузі також можуть просісти за показниками», – розповів Константинов.
Падіння попиту на житло в Криму стало наслідком бездумної масової багатоповерхової забудови Кримського півострова – таку думку Крим.Реалії висловив один із кримських експертів, ріелтор із Сімферополя на умовах анонімності. За його інформацією, продажі первинного житла в Криму різко впали цього року, що викликає серйозне занепокоєння у забудовників.
Кримські забудовники тісно пов'язані з першими особами російської влади в Криму, тому конкурентів сюди не пускаютьКримський експерт
«Ця ситуація була очікуваною, кримський ринок перенаситили мільйонами квадратних метрів житла, при цьому ціни забудовники не хочуть знижувати, хоча всі ці роки масової забудови Криму мали надприбутки. Ціна двокімнатної квартири від забудовника в передчистовому оздобленні (проміжний етап ремонту, на якому завершено всі «брудні» та трудомісткі чорнові роботи – ред.) у Сімферополі від 10 мільйонів рублів, а в Краснодарі такий самий варіант, але вже з оздобленням – від 7,5 мільйонів. Кримські забудовники тісно пов'язані з першими особами російської влади в Криму, тому конкурентів сюди не пускають, а монополія на ринку ніколи до добра не доводить. Тепер голова кримського парламенту Константинов нарікає, що умови іпотеки погіршилися, тому впав попит на квартири в Криму, але чомусь у Краснодарі попит не падає. До речі, багато кримчан купують житло в Краснодарі, а потім або самі переїжджають, або здають його в оренду», – розповів Крим.Реалії експерт.
Коктебель буде багатоповерховою шалманною забудовоюОлександр Сергеєв (Горний)
Російський блогер Олександр Сергєєв (Горний), який переїхав до Коктебеля після російської анексії Криму, розповів, що значну частину житла в кримських новобудовах купують багаті інвестори із сусідньої Росії.
«Коктебель буде багатоповерховою шалманною забудовою. Я поговорив з одним дуже непростим товаришем, він каже: хто купує апартаменти пачками – це ті, хто має шалені гроші. Хороших новин у мене для жителів Криму немає, і в найближчі роки не очікується», – поділився своїми спостереженнями з підписниками блогер.
Забудова кримських міст багатоповерхівками, зокрема й точкова, призвела до зростання пропозиції оренди житла. Наприклад, на 49% зросла пропозиція оренди житла в Севастополі. При цьому ціни на оренду не знижуються, наприклад, середня ставка довгострокової оренди квартири в Севастополі становить на сьогодні 34,7 тисячі рублів.
У Криму йде будівництво не просто нових масивів, а й практично цілих приморських міст. Наприклад, зараз у районі селища Приморське поблизу Феодосії ЖК «Просторы Крыма» закладає «нове місто» біля моря, де буде 89 корпусів, дві школи, три дитячі садки, поліклініка, спорткомплекс, величезний парк, озеро, всесезонний аквапарк. І це не поодинокий приклад, подібні проєкти вже схвалені російською владою біля Євпаторії та Сак, біля Привітного (Велика Алушта).
У 2025 році в Криму було побудовано понад 649 тис. кв. метрів житла. Російський уряд Криму повідомляє, що до 2030 року в Криму буде здано понад 15 млн кв. метрів житла.
Експерти зазначають, що будівельний бум, який спостерігається в анексованому Росією Криму, може призвести до втрати переваг, які роблять Кримський півострів привабливим для тих, хто купує житло, що тут зводиться.
